后悔买公寓当住宅（买公寓的人都亏了吗）

作者：阿离发布:2026-04-01 15:16 阅读：21 次

1、后悔买公寓当住宅（买公寓的人都亏了吗） 2、买公寓亏终身啊 3、买公寓的人都亏了吗 4、公寓40年后产权归谁 5、70产权可落户公寓能买吗

大家好，今天来为您分享后悔买公寓当住宅（买公寓的人都亏了吗）的一些知识，本文内容可能较长，请你耐心阅读，如果能碰巧解决您的问题，别忘了关注本站，您的支持是对我们的最大鼓励！

后悔买公寓当住宅（买公寓的人都亏了吗）

随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择购买公寓作为自己的住宅。有一部分人却后悔自己的选择，认为买公寓是一个错误决策，因为他们觉得自己亏了。买公寓的人真的都亏了吗？

买公寓在一定程度上确实存在一些风险。房地产市场的波动性较大，价格的上涨和下跌都是难以预测的。有些人可能购买公寓时正好遇到房价上涨的时期，从而获得了丰厚的升值收益；但也有一些人可能购买公寓时正好遇到了房价下跌的时期，导致他们的资产贬值。买公寓的人并不都亏了，而是取决于购买时机和市场情况。

买公寓作为住宅也带来了一些实际的利益。公寓通常位于城市中心地段，周边配套设施齐全，生活便利。与此公寓小区的物业管理、安全保障和社区氛围也相对较好。对于那些没有购房资格或者无法负担独立别墅的人来说，购买公寓成为一个相对较为理想的选择。买公寓作为住宅并不仅仅是一种投资，更是一种方便舒适的生活方式。

买公寓并不一定意味着亏本。买房的目的不仅仅是为了赚钱，更是为了满足自己的居住需求和提高生活品质。虽然公寓作为资产可能存在价值波动，但如果能够长期居住并享受其带来的便利和舒适，那么所谓的“亏损”也并非绝对意义上的亏损。

买公寓的人并不都亏了。虽然公寓的购买存在一定的风险，但在满足自己居住需求和提高生活品质的也可以享受从公寓生活中获得的便利和舒适。每个人的情况不同，最终决策应根据自身实际情况来进行，而非被他人的观点所左右。

后悔买公寓当住宅（买公寓的人都亏了吗）

公寓是房地产行业的一种房屋类型，在租赁市场常见。但是有些人购买了公寓当住宅居住，有些朋友却表示“后悔买公寓当住宅久住,”为什么？loft公寓未来10年发展如何？下面我们就为大家来分析loft公寓的优缺点及投资价值。

后悔买公寓当住宅久住?

以LOFT公寓为例，有很多购买了loft公寓后悔，主要是因为loft公寓的缺点：

1、40年产权，升值空间低

根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。

2、不能落户

商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。

3、公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

4、首付比例高，且不可公积金贷款

LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。

5、生活支出高

商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。

6、居住环境一般

大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住;Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。

loft公寓未来10年发展如何？

loft公寓有升值空间。住宅市场由于受到市场以及政策的因素影响，投资回报已经不比当年，哪怕房价依然有上涨，可是高额的房价也成为了阻碍投资者们的一个因素。相比较动辄几百万的住宅，lotf公寓在市场的投资回报是非常高的。

1、任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看其收益如何。

2、公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套龙湖·滟澜星座loft公寓买的时候是40万，每月租金为2000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(2000*12)/40万=6%。

3、6%超高租金回报率完全跑赢市场上其他的理财方式，而且更公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将随之水涨船高。更何况在环湾这片投资热区，升值潜力更是“钱”景可期!

综上，关于后悔买公寓当住宅久住,loft公寓未来10年发展介绍。可见loft公寓的缺点很多，一般用于租住，比较少用于住宅久住。如果用于投资loft公寓的投资价值，升值潜力大。

买公寓亏终身啊

公寓是目前很多年轻人都想拥有的产业，因为购买公寓比住宅成本要低很多，但长久来看的话，住公寓也是不小的开支，水电费这一块以及居住体验来说自然是没有住宅要舒适的，所以看个人如何抉择吧!买公寓房真的很亏吗如果是买住宅型公寓自住的话不会亏，大不了转手卖二手，但这也要不了多少钱，但如果是商用公寓的话，首先里面没有天然气，其次商水商电这一块大部分人都很难驾驭，每个月开支挺高的，其次二手转卖的话，需要交不少税金，所以二手公寓很难卖出去，一般买公寓要么买不起住宅自住，要么就是用来投资出租。买一套公寓能住一辈子吗公寓是住宅型和商用的，商用公寓产权是40年，而住宅型公寓是70年产权，无论是公寓还是住宅，最高产权也只有70年，不可能住一辈子，但公寓是因人而异的，如果你是单身的话，也适合购买公寓长期居住，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便，有家庭的话就需要考虑面积大了，不然不太适合。买公寓居住体验怎么样居住体验我觉得也有好有不好，好的方面就是一般来说公寓附近商业很发达很便利，不利之处就是容积率高，每层十几家甚至二十多家，人来人往比较嘈杂，有的住人有的办公，不像居民小区那么安静。公寓也要自己挑的，挑楼层高的，5米以上，甚至还有6米，面积可以买大的，客厅可以镂空，装修的好一些，水电费找个和民用差不多的，带天气的公寓。反正怎么算都比同地段的住宅便宜，居住体验一样。甚至更好，全看自己怎么选。你要是在乎落户，学区，流通性就别选公寓。纯居住的话就一样，别听那些人瞎扯，住宅还有破破烂烂的呢。

买公寓的人都亏了吗

买公寓房真的很亏吗买公寓房真的很亏吗，不少人青年人或者投资客会选择购买公寓，随着经济的不断发展，人民生活水平不断提高，人们对住房的需求也越来越有所追求。下面看看买公寓房真的很亏吗。　　买公寓房真的很亏吗1 如果是买住宅型公寓自住的话不会亏，大不了转手卖二手，但这也要不了多少钱，但如果是商用公寓的话，首先里面没有天然气，其次商水商电这一块大部分人都很难驾驭，每个月开支挺高的，其次二手转卖的话，需要交不少税金，所以二手公寓很难卖出去，一般买公寓要么买不起住宅自住，要么就是用来投资出租。买一套公寓能住一辈子吗公寓是住宅型和商用的，商用公寓产权是40年，而住宅型公寓是70年产权，无论是公寓还是住宅，最高产权也只有70年，不可能住一辈子，但公寓是因人而异的，如果你是单身的话，也适合购买公寓长期居住，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便，有家庭的话就需要考虑面积大了，不然不太适合。买公寓居住体验怎么样居住体验我觉得也有好有不好，好的方面就是一般来说公寓附近商业很发达很便利，不利之处就是容积率高，每层十几家甚至二十多家，人来人往比较嘈杂，有的住人有的办公，不像居民小区那么安静。公寓也要自己挑的，挑楼层高的，5米以上，甚至还有6米，面积可以买大的`，客厅可以镂空，装修的好一些，水电费找个和民用差不多的，带天气的公寓。反正怎么算都比同地段的住宅便宜，居住体验一样。甚至更好，全看自己怎么选。你要是在乎落户，学区，流通性就别选公寓。纯居住的话就一样，别听那些人瞎扯，住宅还有破破烂烂的呢。　　买公寓房真的很亏吗2 1、公寓买了后真的卖不出去吗房子不仅是买来住的，很多时候还需要考虑房子的二次售卖。公寓同样也会面临这样的问题。但是很多人一直都说公寓买了后卖不出去。真的是这样吗？其实据统计，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简单，在越来越严格的限购政策下，公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置比较偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实比较难卖。不过如果购买的公寓地理位置比较优越，位于市中心，交通条件好，各种生活服务设施也很完善，公寓也还是比较好卖的。 2、买公寓的利弊买公寓的好处：首先公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。其次公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能化，还采用二十四小时全封闭安全管理的方式，居住安全性更高，并能及时为业主提供高效的家政维修服务。公寓的缺点：首先公寓房与普通住房相比，水电费与管理费会高出不少，因为公寓房在缴纳水电费时，需按照商业标准进行缴纳，一般情况下，商业用电的收费标准为每度一元，商业用水的收费标准为每立方米四元，这无疑会增加日常开支。购买商用公寓房是无法办理入户手续的，虽然大多数公寓位于市中心，附近有多所名校，但购买商用公寓房不能落户，子女也无法入校就读，这势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣。公寓房的房屋性质为商用，与酒店、写字楼的性质相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之间，一旦土地使用年限到期，房屋产权人想要继续使用土地，需缴纳高额低价才可以继续使用。　　买公寓房真的很亏吗3 一、购买公寓的利： 1、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。 2、生活便利公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。二、购买公寓的弊： 1、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。 2、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。 3、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。 4、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

公寓40年后产权归谁

公寓房产权40年后归谁公寓房产权40年后归谁，现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，那么下面就为大家分享公寓房产权40年后归谁。　　公寓房产权40年后归谁1 其实对于40年的产权期限到了之后国家就要无偿收回的事情是一个谣言，确实是存在着40年的产权年限，但是对于这个则是土地的使用权，而不是房子的产权。其实也就意味着在你购买了这一个房子之后，也就拥有了不动产权证了，这一个是受到了法律保护的，因此这一公寓还是属于你的，但是土地是国家的，你是拥有了土地的使用权，这一个使用权会有年限，也许有些人会想，如果年限到期了之后该怎么办呢？其实关于这样的一个问题，在我国最新的《中华人民共和国物权法》当中也是有规定的，住宅建设用地的使用权期间届满，自动续期，其实从这一条就可以看出来，对于国家无偿收回房子就是一个谣言。因此如果说大家还是想要购买这些商务公寓的话，还是可以进行购买的，不管是投资还是住，都是可以的，不需要纠结这样的一个年限问题，到期之后缴纳一定的土地转让金就可以了。而如果说未来国家对于这一片土地是有着新的规划，像是需要拆迁的话，在这时候其实也不需要担心，因为遇到这样的情况的时候，是会赔付给你三倍的补偿金的，整体上可以看出来其实还是没什么问题的。但是在购买房子的方面也是有很多的问题是需要我们自己去了解的，毕竟投资还是需要很谨慎的'，但是大家还是要查阅相关资料，多读书多看报，不要误信传言，错过了良机。在我看来商务公寓价格比写字楼低，在部分城市还可以注册成公司，所以还算是一个不错的投资选择。其实不仅仅是商务公寓，对于小区房之类的房子也是这样的道理的，房屋的产群啊之后呢跟上会有一个房屋的年限，可能是五十年或者是七十年，确实在第一眼看到这一个期限的时候内心会产生一些担心，疑惑，觉得这样的一个期限会不会跟我们房子的寿命相关？其实现在买房子我们也是会担心房屋建造那么快，会不会在质量上出现一些问题，玩意自己住进去没几年就出现了房屋问题，房子变成了危房，这时候又怎么办？这样的情况在现实当中多发吗？以上这些问题都是购买房者会担心的。而对于生活在农村的朋友来说，应该都是值得现在的农村房子建造上跟小区楼房建造还是会有一定的区别的，农村大部分还是个人建造的，建造用料比较有可能出现杂七杂八的情况，因为没有给到一个统一的规范，因此房屋很有可能在使用十几年之后就出现裂缝、漏水的情况，但是我们会发现在城市当中的这些小区房。他们都是有开发商去投资的，建造的时候也是选择专业的团队来进行施工，房屋的质量可以有一个很好的保障，混凝土的使用寿命差不多在五十年到七十年之间，如果没有出现一些严重的自然灾害。这些房子基本上都是可以使用上百年的。所以说我们并不需要去担心房屋的质量问题，即便是使用年限到了我们的房屋也是可以继续居住的，只是对于产权证到期之后我们需要去重新办理而已。现在我们大部分人所居住的小区楼房寿命大概是五十到七十年，而且在房子的寿命到达这样一个时期的时候，就会有专门的团队去进行检测判断是否能够继续居住，如果还可以居住，在这时候就能够继续居住。而如果出现了问题，在这时候我们也是不可能继续居住的，毕竟我们的安全才是最重要的。　　公寓房产权40年后归谁2 从实际情况来看，公寓产权到期之后，一般会有两种处理方式。第1种、续交土地使用费。目前我国有相关法律规定，商品住宅70年到期之后是可以自动续期的，但有公寓到期之后怎么处理，并没有明确的法律规定。不过从市场实际情况来看，公寓到期之后一般都可以续费，虽然公寓的产权只有40年时间，但是公寓上面的房子是属于大家的私有财产，这个可没有时间限制，假如公寓在40年产权到期之后，当地对这块地没有其他规划用途，那么大家就可以联合所有业主补交土地使用费。按照目前各地的政策来看，土地使用可以20年一签，也就是说大家在40年到期之后可以补交20年的土地使用费，至于这个土地使用费是多少，不同的地区规定是不一样的，但整体来说，公寓土地续费价格应该不会很高。比如之前深圳曾经报道过一个案例，有一位深圳罗湖居民50年产权的商品房到期，建筑面积是61.9平方米，然后这位深圳居民续交了20年的地价，总共费用是39,179元，平均到每平米大概是633元，这个价格要比正常的土地出让价格低很多。第2种、拆迁假如公寓产权到期之后当地有相关规划这块地会有其他用途，那么公寓就有可能面临拆迁，但即便拆迁了公寓也会有相应的拆迁补偿，这个就像目前很多城市的城中村自建房一样，虽然这些自建房没有土地使用年限限制，但是他们的土地并不是出让，大多都是村集体所有。虽然公寓土地使用有产权限制，但是土地上面的建筑物属于私人财产，一旦公寓拆迁之后那么当地必须对建筑物给予一定的赔偿，至于补偿是多少，不同的地方规定不一样。由此可见，公寓在40年产权到期之后，不会无缘无故地被收回去的，毕竟这些公寓都是大家花钱买的，所以最终的结果要么就是续交土地费，要么被拆迁获得一定的补偿。那这是不是意味着购买公寓跟购买商品住宅是一样的呢？当然不是！一方面公寓属于商业用地，它本身的使用成本是比较高的，目前很多公寓的水电费都按照商业水电收费，这些费用可能是居民用电的两倍左右。另一方面公寓本身属于商业用途，所以在交易的时候所要交纳的税费相对来说是比较高的，所以如果大家有能力购买商品住宅，我建议大家不要轻易地购买公寓。　　公寓房产权40年后归谁3 一、公寓房产权40年后到期该怎么办? 很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是 40%-60% 。也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权! 二、公寓房与住宅有什么区别? 1、限购政策不同公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。 2、产权年限不同虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。 3、规划目的和使用性质不同商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。 4、水电费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。 5、落户规定不同购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。