hello大家好，今天来给您讲解有关买了商住房自住后悔了（强烈建议不买公寓的四大理由）的相关知识，希望可以帮助到您，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
买了商住房自住后悔了（强烈建议不买公寓的四大理由）
我购买了一套商住房作为自住住宅，我却深深地后悔了。这一糟糕的决定引发了一系列问题，我认为这些问题足以让那些计划购买公寓的人们三思而后行。以下是四个使我后悔不已的主要原因：
商住房的规划常常存在问题。商住房一般规划为商业和住宅混合使用，实际上商业和住宅的混合往往导致了住宅环境的恶化。商业活动常常会引发噪音、污染和交通拥堵等问题，给住户的生活质量带来了负面影响。我曾预计自己能够享受商住房带来的便利，我现在发现，在商业运营带来的噪音和繁忙环境下，居住环境变得异常吵闹、不宜居。
商住房居住的安全风险较大。商住房一般设有公共门禁，公共门禁的管理往往不尽如人意。我曾经期待商住房的安全措施能够保护我和我的家人，但公共门禁被住户和业主滥用的情况时有发生。这种滥用行为导致了陌生人进入住宅区，增加了我和家人的安全风险，让我倍感担忧。
第三，商住房的物业维护常常存在问题。商住房的维护费用较高，物业维护却不一定到位。我曾期待物业维护能够解决住户公共区域的问题，物业公司的维护服务往往不及时、不负责任。公共区域的清洁和维修常常滞后，给住户的生活带来了许多不便。
商住房的增值空间有限。商住房的价格虽然较低，但其增值空间却往往有限制。商住房的住宅部分一般不能单独销售，这意味着当你想要卖掉房产时，你只能以商住房的整体价格进行交易，而无法将住宅部分单独评估。这限制了房产的增值潜力，也增加了资产变现的困难。
我强烈建议潜在购买商住房作为自住住宅的人三思而后行。商住房的规划问题、安全风险、物业维护问题以及增值空间的限制都是不容忽视的问题，会给住户带来许多困扰。通过我的亲身经历，我希望能够帮助更多人避免重蹈我的覆辙。
买了商住房自住后悔了（强烈建议不买公寓的四大理由）
商住两用的房子是指既可以商用，又可以作为住宅使用。许多人对于商住两用的房子表达出不同的观点，下面就和小编一起来看看买商住两用房人的心声，顺便来说说买了商住房自住后悔了以及上海商住两用房害死人，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、买商住两用房人的心声
1、商用两住房指即使用来居住又是做
生意
的房子，关于商住两用房人们有着很多说法，下面就来看看买商住两用房人的心声。
2、从字面意思上来看，商住两用房听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。重点是商住两用房它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间，购买它可能还会是一件亏本的事情。不少购买商住两用房人的心声就是不建议购买的，这也是他们的经验之谈。
3、商住两用房土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期；而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的，其购买成本其实比70年的普通住宅高很多。
4、商住两用房不太适合用来炒房，因为商住两用房因自身的条件限制很难转手、很难找到接盘侠。当前，一二线城市的商品房销量都不是很高，更何况商住两用房的销量，所以建议现在不要碰商住两用房。
二、买了商住房自住后悔了
许多人在购买商住房之后后悔了，那么这是因为什么呢？下面就来具体了解一下买了商住房自住后悔了的具体内容。
1、产权年限短
商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。
2、水电费用高
一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的，所以即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。
3、上市交易受限制
商住房的产权只有40年或50年，产权年限小，购房者更愿意购买70年产权的房屋，其使用年限会更长，可以自动续期，在交易税费等的方面，商住房需要缴纳更多的费用。
4、仅有部分地区允许落户
对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，那么对想要买房落户的购房者而言，购房商住房就难以达到其落户的目标。
5、贷款压力大
现在不少人购买时会选择贷款，但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短，那么购房者的经济压力就会比较的大。
6、居住舒适度不高
商住房都是半商半住，所以跟一般的小区相比，就会显得比较的喧闹，没有住宅小区那么安静，商住房LOFT户型是比较常见的，往往都是分成了两层，但是第二层层高就是比较低了，住起来也是比较压抑的，商住房一般不会配备停车场，对于住户停车也是非常不方便的。
7、周边设施较差
商住房所处的位置是商业用地，一般是不会有住宅房那样比较完善的周边设施的，也因为商住房的地理位置大多处于商业区，可能会离医院、学校比较远，会让居住者生活不便。
三、上海商住两用房害死人
1、“上海商住两用房害死人”的说法主要是针对投资者而言的。此前，上海市开始清理整顿商住房。同时上海市政府叫停了“类住宅”
项目
网签。然后对商办项目改变房屋使用性质进行清理，清理对象包括擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等。
2、上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。
3、“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
4、对于上海商用两用房的投资者表示，上海商住两用房害死人。
买房交首付的三大忌
买房交首付的三大忌分别是不准备足够的首付款、借钱交首付、不看清合同细则。
交首付时，忌讳不准备足够的首付款。首付款通常是购房总价的一部分，支付较低的首付款可能导致贷款金额增加，贷款利率上涨，贷款期限延长，以及额外的利息支付。确保提前做好财务规划，合理安排首付款的储备，以减少贷款额度和贷款成本。
忌借钱或使用高利息的贷款支付首付款，这可能增加您的负债，并使您在未来的还款中承担更大的压力。建议在购买房产前提前保存足够的首付款，不要过度依赖借贷。
忌不仔细阅读和理解首付款的合同细则，首付款合同是一份具有法律约束力的文件，其中包含了各项具体的条款和条件，如首付款数额、支付期限、违约违约金，以及其他重要事项。在签署合同之前，务必仔细阅读合同内容。交首付注意事项
1、计划和准备：提前规划和准备足够的首付款金额，根据您的经济状况和购房预算，确定合理的首付款比例，并确保您有足够的资金储备，这样可以避免不必要的财务压力和额外的贷款费用。
2、了解首付款比例：不同的国家和地区对首付比例有不同的规定，通常在购房合同中注明了首付款的具体比例。确保了解并遵守相关规定，以避免违反法律并产生额外的法律后果。
3、验证房屋信息和产权：在交付首付款之前，确保对房屋的信息和产权进行验证。了解房屋的所有者、产权证明、房屋抵押情况等重要信息，并请专业律师协助您进行法律审核和程序。
强烈建议不买公寓的四大理由
强烈建议不买公寓的四大理由 强烈建议不买公寓的四大理由，现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面为大家分享强烈建议不买公寓的四大理由。 强烈建议不买公寓的四大理由1 1、从公寓的作用主要用途看。 从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。 2、从公寓的性价看来。 有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。 3、从公寓的注资特性看来。 有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。 4、从税金看来。 售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。 强烈建议不买公寓的四大理由2 一、产权仅有40年 相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，很遗憾的是对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。 购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。在这样的情况下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理*，那么将来就无法入*。 二、水电费用贵，有些无煤气 虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。 三、购房成本高，转让手续费贵 在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。一般公寓类的'房子都要求高*，一般为50%。 四、户型面积小 其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。 强烈建议不买公寓的四大理由3 为什么强烈不建议买公寓 一、公寓相比住宅，无学位，不可落户，公摊面积高。 在投资的时候，就要想想，未来你的房子卖给谁，在中国当下，各大城市购房的主流人群仍是刚需者，他们购房的主要诉求就是可落户，成为真正的城里人，同时小孩可以享受配套的公立学校。 而公寓无法满足主流人群的购房需求（虽然有极少部分70年产权的公寓有学位，但积分比住宅低），未来销售转让会比较困难，当然也很难卖出漂亮的价格！而投资房产，主要赚的就是利差。同时公寓相对住宅来说，居住体验相对较差（绿化、生活配套、容积率、采光率、私密性等） 二、购买、持有和转让成本都比较高。 1、公寓属于商业用地，一般只有40-50年产权（极少部分是70年），而住宅属于住宅用地，产权为70年。 2、公寓无法使用公积金贷款，只能选择利率更高的商贷，同时契税一律为3%，住宅可使用公积金贷款，契税为1-3%。 3、.公寓首付比例需要5成以上，最高只能贷10年，同时物业费、水电费也比住宅高。 4、公寓公摊面积比住宅更高：公寓为30%左右，而住宅为17-22%。 5、购买公寓不可享受税收减免，而住宅可以享受，同时公寓转让的税费也会更高，在部分城市，购买公寓需要以公司名义购买，同时限售政策也会比住宅更严厉。 三、供应量井喷，价值下降，金融属性差。 1、深圳、上海等一线城市写字楼空置率很高，导致大量的待入市的写字楼申请改成公寓售卖，在需求量有限的情况下，大量供应，导致公寓滞销特别严重，供应量远大于需求量，严重影响其保值和升值。 2、即使你红本在手，公寓融资是比较困难的，大部分银行都无法接受公寓进件，即使可以贷，评估价也比较保守，一般也只能做5成（个别银行带燃气的公寓可贷7城），而住宅一般可以贷7成。 市场会说话，如果是中介和你说公寓多好多好，你只要问他为什么公寓这么多年基本不涨？为什么公寓的佣金点数远高于住宅？为什么公寓的广告铺天盖地？ 那什么人适合买公寓？如果你已完全财务自由，不在乎房产升值和保值，想买就买吧！如果你在深圳没有购房资格、资金又非常有限，也不在乎学位、也不在乎升值，单纯为了自住，就想有一套属于自己的房子，那你想买就买吧！如果你资金非常充足，超高端且具有稀缺性的公寓，也是可以考虑的。
第一批40年产权到期案例
40年产权到期后补交只要等与本地的土地出让金就可以，各地区的金额是不一样的，具体的可以咨询当地的国土资源局。商业用房的产权期限是40年，但其后，一般是自动的续期，需要缴纳续费才能继续享有使用土地的权利，续费原则上应该等于土地出让金。土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;法律依据：
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商住房的好处和坏处
对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务.
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