收房验房九步走（新房验收9大必验项目）

作者：南翔发布:2026-04-01 14:30 阅读：7 次

1、收房验房九步走（新房验收9大必验项目） 2、收房验房流程 3、新房验收9大必验项目 4、毛坯房装修步骤和流程 5、毛坯房收房验房要注意哪些细节

大家好，今天来为您分享收房验房九步走（新房验收9大必验项目）的一些知识，本文内容可能较长，请你耐心阅读，如果能碰巧解决您的问题，别忘了关注本站，您的支持是对我们的最大鼓励！

收房验房九步走（新房验收9大必验项目）

购买新房是一件大事，为了确保房屋质量符合要求，我们需要进行收房验房。下面是新房验收的9大必验项目，希望对大家有所帮助。

1. 隔音效果：在进行验收时，我们可以关闭门窗，然后试着在房间内说话，听听声音是否能传到外面，以确保隔音效果良好。

2. 空气质量：打开门窗，通风几分钟后，闻闻室内是否有刺鼻的气味，如油漆味或甲醛味。

3. 水电设施：检查水龙头、卫生间和厨房排水是否通畅，电源插座是否正常工作。

4. 墙体状况：观察墙体是否平整、无裂缝，注意检查墙角是否有开裂现象。

5. 地板问题：检查地板是否平整，用脚轻轻跺地，听听是否会出现空洞声，以及踩踏是否会发出嘎吱声。

6. 窗户和门问题：检查窗户和门是否能够顺利开关，注意检查密封性能是否良好。

7. 防水性能：在厨房和卫生间等易出现漏水问题的地方，检查防水工作是否到位。

8. 吊顶问题：检查吊顶是否平整，是否有开裂或掉落现象。

9. 安全问题：检查楼梯扶手是否牢固，窗户是否安装了防护网等。

通过以上九大必验项目的验收，可以有效地确保新房质量符合要求。在实际操作过程中，我们还可以找专业验房师进行验收，他们会更加专业和细致地帮助我们发现潜在问题。

最后新房验收时应尽量亲自到场，不要相信开发商或中介的“全权代理验收”，同时在签署交房文件之前，一定要对房屋进行充分的验收和研究。只有通过严格的验证程序，我们才能享受到一个舒适、安全的新家。

收房验房九步走（新房验收9大必验项目）

房子拿到手之后，就要开始着手准备装修。但是现在的人都会将装修一事交由专业的装潢公司一手操办，可是房子装修好之后还应该验房。只有真正验收完毕后，才能安心的入住。都要验收些什么内容呢?下面是收房验房九步走的攻略，一起来了解看看吧。收房验房九步走1、墙面应检查墙面有无开裂和空鼓。建议用小锤子来敲击听声音来识别。如果声音不实，则记得做上记号，然后用腻子粉把它填平即可。接着还要检查墙面的腻子是否防水，可往墙面上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有则说明是合格的。 2、屋顶同样是检查屋顶有没有开裂，以及屋顶跟墙面的阴阳角线是否水平。若不是，那要粉刷石膏，再用耐水的腻子找平便可。 3、地面紧对地面进行检查看其是否平整、有无开裂及反砂。可用脚对地面进行搓来检验出。如果是砂浆比例或水泥的质量不合格且搅拌不均匀的话，就会出现这些问题。收房验房九步走4、门窗主要是检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重的划痕或开裂的现象。门窗关闭时，扇与扇和扇与框之间是否无明显的缝隙，密封条是否会松动。还有就是五金件是否齐全、牢固与否以及位置是否正确。 5、水路卫生间一般会安装2-3个地漏，要看其设置是否合理，然后再根据自己的需求来决定要不要更改。 6、电路检查插座跟开关设置是否合理，并且检查每个灯具的开关、插座能否正常的使用。收房验房九步走7、燃气管路燃气是整个家居很重要的东西，必须是由燃气公司来检验及改造。 8、验防水现在验防水主要就是看是否会出现渗水和漏水的现象。 9、验管道还应该验收各个管道，建议拿一个盛水的器具，将水倒入排水口，然后看水是否能顺利的流走。我以上就是有关收房验房九步走的内容有哪些的介绍。其实，无论你是新手装修还是旧房子翻新，对于上面的验房事宜都非常有必要知晓，这样才能避免日后发现问题时吃亏。如果有的装修公司在还没有验收房屋前就要求你签字的，那就一定要注意了。

收房验房流程

人们在买完房之后，接下来要做的事情就是收房验房。但是作为购房新手而言，可能对收房验房流程并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。收房验房流程一、收房流程1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。二、验房流程1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.再查内部：入户门、门窗、天棚、墙地面、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气等。3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。收房验房时要注意什么一、相关文件查合同，看附件约定是否与实际一致，比如：《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。二、进户门1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条和装饰帽等配件安装情况。2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致。3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便。4：门轴是否平整牢固、转动平稳。5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。7：猫眼是否完好，视野清晰。8：门铃按钮是否完好，加电有声。9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。三、室内门窗工程1.单块玻璃大于1.5㎡时是否使用安全玻璃。2.推拉窗是否安装防脱落装置。3.推拉窗是否安装防撞块。4.推拉窗下框轨道是否有泄水孔。5.检查所有窗户、移门型材是否变形。6.窗户玻璃表面是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。7.中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。8.窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。9.检查纱窗。编辑看完以上介绍，相信大家对收房验房流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

新房验收9大必验项目

精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门

1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况

2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

二、室内门窗工程

门：

1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

窗：

1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等

2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护

2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目

测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

十、卫生间

1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项

2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

闭存水试验

具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

十一、阳台

1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）

2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等

5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

十四：给排水工程

1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试

3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

十六、室内噪音检测

阳台、大厅及房屋噪音检测

测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换

10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大，需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重，只能更换处

保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

毛坯房装修步骤和流程

现在大家购买都是毛胚房,其实毛胚房也挺好的,可以根据自己的意思来装饰。不过很多人都是第一次装修，对于装修方面的知识了解得太少，他们往往不知道应该从何着手。那么毛坯房装修步骤和流程是什么呢？下面文章中将就这些问题和大家做个分享，期待可以帮助到有需要的朋友们。

毛坯房装修步骤和流程一毛胚房其实就是还未装修的房子，大家在拿到房子后，首先就要查看下房子有无品质问题，如果存在与合同不相符合的情况，应及时通知开发商来给予解决。在确认房子无误后，下一步就要对房子进行整体的设计，并选定一个合适的装修风格。

毛坯房装修步骤和流程二待房子设计好后,施工方也到位了,就可以开始着手装修了。一般来说装修的第一步就是对房子进行主体改造，这一项目主要包含了拆除的墙体、红砖砌筑批荡等工程，使得室内空间格局更加完美合理。

毛坯房装修步骤和流程三待上一步骤完成后,就可以开始进行水电施工了。为了确保该项目品质,大家一定要聘请专业的师傅，并且购买高品质的水电材料。值得注意的是：生活插座务必不要怕多，最好比设想的要多几个为好。强电和弱点要保持20公分的间距。

毛坯房装修步骤和流程四接着就是泥工进场了,泥工是整个装修的重中之重,泥工质量直接关系到最终的装修效果。泥工主要是对地面，墙面，卫生间，厨房防水等进行包装，就是铺设地砖，瓷片。这里需要注意，地砖，瓷片的空鼓现象的检查。

毛坯房装修步骤和流程五

泥工做好后，就是木工进场了，不过现在很多业主也不清木工，直接上商场里买成品，或者选择定制家具。最后油漆工就可以出动了，对墙体就行打磨，上油，对家私进行油漆处理。记得这个工种对环境要求比较高，因为空气太多粉尘会影响到效果跟质量，切记。

待上面这些都完成后，大家就可以开始安装卫浴、家电了，家具也可以进场了。装修房子其实也没有想象中的那么难，关键是要对装修的步骤和流程进行透彻的了解。毛坯房装修步骤和流程是什么以及菜鸟装修不求人的相关分享，装修流程不是绝对的哦，大家可以根据实际情况来调整！如果大家还有更多的相关问题，欢迎继续关注本网站，后期将为大家奉上更多精彩内容。

（以上回答发布于2017-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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